Bienvenido a nuestro artículo sobre: ¿Cómo Comprar Casa sin Down Payment?
La cuota inicial es lo que se conoce como la cuota subyacente. Para decirlo claramente, es una medida de dinero que se entrega en el momento de solicitar un anticipo de préstamo hipotecario. También se podrían encontrar cuotas iniciales en diferentes anticipos
Por esta razón, en el presente artículo nos dedicamos a explicar a detalle; cómo comprar casa sin down payment, significado de down payment, qué se necesita para adquirir una casa con la FHA, aclaramos si es conveniente comprar una casa sin down payment y los préstamos.
Tabla de Contenidos
¿Significado de Dowm Payment?
La cuota inicial es lo que se conoce como la cuota subyacente. Para decirlo claramente, es una medida de dinero que se entrega en el momento de solicitar un anticipo de préstamo hipotecario. También se podrían encontrar cuotas iniciales en diferentes anticipos.
- La cuota inicial es en su mayor parte un nivel del costo de la casa o del vehículo.
- Esta primera cuota no es reembolsable. En caso de que pierda la casa, también perderá la cuota inicial.
- En general, una cuota inicial decente implica deshacerse de la protección del PMI.
- Además, en los Estados Unidos, la cuota inicial puede ser tan baja como 3,5% o tan alta como la mitad. Todo eso dependerá del banco y, además, de la calificación FICO del candidato.
¿Cómo Comprar Casa sin Down Payment?
Hay muchos costos que debe considerar, a pesar del costo de la propiedad real, como la cuota subyacente, la prima que el banco le cobrará por el préstamo hipotecario, los costos finales y, dependiendo de la cantidad que haya recaudado directamente, el gasto de protección PMI (Seguro Hipotecario Privado).
- No obstante, existen enfoques para comprar una vivienda sin una cuota inicial.
Algunos contratos para compradores por primera vez excluían al especialista en préstamos de la cuota inicial y también de la mayoría de los costos de cierre. Diferentes opciones, como el anticipo de la FHA, solicitan solo una cuota inicial del 3%; una tarifa más sencilla de conseguir.
Para liberarse de la cuota inicial, simplemente debe buscar un anticipo de préstamo hipotecario poco convencional, es decir, una de esas opciones accesibles para compradores de vivienda nueva o familias con activos moderados.
- Hay algunas opciones para comprar una casa sin una cuota inicial y aclararemos de inmediato los beneficios e inconvenientes de cada una de ellas.
- Extraordinario en comparación con otros, es el acceso a los programas de ayuda de pago anticipado de la FHA, que están disponibles para comprar para el 87% de las familias en los Estados Unidos.
- Por esta situación, podrías obtener $ 11,565 para que puedas pagar tu cuota inicial, una suma que no es poco importante.
Además, también encontrará premios para compradores de vivienda. Cualquier persona que cumpla con los requisitos para un premio como este puede optar por los programas de ayuda de pago anticipado. Como debería ser obvio, las opciones se cambian.
Analice la tabla adjunta para tener una idea de cuánto debería tener como costo inicial para comprar una casa con todas las opciones:
| Comparativa: cuánto necesitas de down payment para comprar una casa en USA | ||||
| Tipo de préstamo hipotecario | Porcentaje de inicial requerido | Calificación | Puntaje de crédito | Algunos detalles rápidos |
| Préstamo VA | 0% | Tener -al menos- dos años en servicio activo o 6 años en reserva | 620 puntos o más | No hay PMI |
| Préstamo del USDA | 0% | Cumplir con los requisitos de ingresos
Comprar una casa elegible |
640 puntos o más | – |
| Hipoteca Conventional 97 | 3% | Solo se permiten las viviendas unifamiliares | Convencional | – |
| Hipoteca HomeReady | 3% | Cualquier vivienda califica para el préstamo | No indica | Se pueden combinar los ingresos de toda la familia para poder calificar |
| Préstamo FHA | 3.5% | Cumplir con los requisitos de ingresos | 500 puntos o más | Acepta donaciones de familiares para el pago inicial
Los donantes tienen que estar relacionados con el solicitante ( por consanguinidad o matrimonio) |
¿Qué se Necesita para Adquirir una Casa con la FHA?
- Tener una evaluación FICO de alrededor de 500 enfoques.
- No tener una nueva nota del capítulo 11 o un trato corto durante el año más reciente.
- Manténgase al día con los créditos administrativos, los préstamos para estudiantes suplentes del gobierno y alguna otra obligación burocrática
- Envíe archivos que muestren el nivel de pago familiar, por ejemplo, talones de compensación W-2 o formularios gubernamentales más recientes.
Es Conveniente Comprar una Casa sin Dowm Payment
Realmente no. Si bien los programas de contratos sin pago inicial ofrecen al prestatario ciertas ventajas, pasar 30 años pagando un alto cargo de mes a mes suele ser una tontería, ¿verdad? Suponiendo que necesita averiguar sobre este tema antes de sumergirse, le sugerimos que investigue.
Como ya sabrá: no se puede negar que esta es una feliz oportunidad de comprar otra casa. La cantidad de propiedades disponibles para comprar se está expandiendo, mientras que los costos por metro cuadrado están bajando.
- Además, las tarifas de los contratos en EE. UU. están llegando a mínimos inigualables, lo que hace que comprar una casa, incluso sin una cuota inicial, sea una opción fenomenal.
Préstamos VA sin Pago Inicial
Para esta situación, dado que VA asegura el adelanto del préstamo hipotecario, el banco pasa por alto el peligro del prestatario y ofrece condiciones inesperadas en comparación con el resto. ¿Cuáles son estas condiciones? Las reglas del contrato de VA.
- ¿Qué nos gusta de los avances de VA? A fin de cuentas, el puntaje crediticio de los préstamos hipotecarios es mucho menos difícil que el de las diferentes alternativas en el resumen.
Esta ayuda es accesible para todos los individuos dinámicos del ejército, prestando poca atención a su posición o rama, y además a los veteranos o compañeros duraderos, es decir, los cónyuges o esposas de los individuos que han fallecido en la línea de obligación.
De hecho, seguro. Para ajustarse a la factura de un crédito de VA, el comprador o compañero de vida fallecido probablemente pasó no menos de 6 años en la Reserva o en la Guardia Nacional. Entre otros requisitos previos de capacidad y sutilezas de los avances de VA, encontramos:
- El efectivo adquirido se puede utilizar para comprar una vivienda discontinua. Además, es que la VA comprende que los militares en general se moverán habitualmente.
- Las notas de liquidación y las notas diferentes que influyen en las evaluaciones FICO no excluyen en consecuencia a los candidatos.
- No hay ninguna razón de peso para contratar un PMI. Puede despedirse del contrato de protección.
Nota: Con los créditos de VA puede obtener anticipos de hasta $ 822,375 para propiedades ubicadas en regiones metropolitanas restrictivas, como San Francisco (California) o Honolulu (Hawái). ¿Por qué? A fin de cuentas, sobre la base de que estas dos áreas urbanas tienen instalaciones del ejército estadounidense.
Para esta situación, además nos enfrentamos a una técnica de financiación del 100% con el argumento de que, según la Sección 502, no tendrá que pagar una cuota inicial. Sea como fuere, hay letra pequeña: los anticipos de viviendas del USDA son accesibles para la adquisición de viviendas provinciales.
Afortunadamente, no solo tendrá la opción de comprar casas en regiones lejanas; las regiones rurales también son accesibles en la lista. Curiosamente, como candidato, cumple con un requisito previo: tener un salario bajo o directo.
La simplicidad y las ventajas de los avances del USDA le permitirán comprar una casa familiar solitaria en la mayoría de las ciudades escolares, como Christiansburg (Virginia), State College (Pensilvania) y, sorprendentemente, los suburbios de Columbus, Ohio.
- Existe un mayor costo para la adquisición de la vivienda.
- Puede recordar correcciones y mejoras para el avance.
- El PMI se cobrará mes a mes a través de la cuota del préstamo hipotecario.
Hipoteca del Programa Convencional 97
Se puede acceder al programa Conventional 97 a través de Fannie Mae y Freddie Mac. Antes de seguir leyendo, hay algo que debe saber. Este programa fue suspendido en diciembre de 2013. Sea como fuere, se reactivó en 2014, aunque con ciertos ajustes.
Aquí aclararemos a qué se parece la Hipoteca Convencional 97 en la actualidad.
Este programa no respalda al 100% como los dos anteriores. No obstante, no pudimos omitirlo porque reduce la cuota subyacente al 3%, que es una suma mucho más sencilla de recaudar en comparación con lo que se necesita en un banco convencional.
- Además, su pago programado regularmente puede ser más asequible que un crédito de la FHA.
Este préstamo hipotecario permite que la cuota subyacente del 3% provenga de una reserva de mensajero celestial, es decir, es otorgada por una persona vinculada por afiliación o parcialidad con el candidato.
- Que la suma del crédito no puede superar los $ 548,250 (condición relevante para viviendas ubicadas en regiones costosas).
- Que la propiedad que necesita asegurar es una casa familiar solitaria. No se permiten diferentes compras de vivienda.
- El préstamo hipotecario Conventional 97 es un crédito que depende de una tasa decente.
Nota: El programa de préstamos hipotecarios Conventional 97 no demuestra qué evaluación financiera deben tener los candidatos. No obstante, como lo indica nuestro examen, debe tener una calificación FICO similar a la que exigen los bancos habituales.
Para finalizar con nuestro escrito, te invitamos a que nos ayudes a compartir la información.
¡Hasta pronto!