Si eres de esas personas que no tienen vivienda propia, es importante saber Cómo Romper un Lease de Apartamento sin Sufrir las Consecuencias. Debido que algunas de las consecuencias suelen ser perjudiciales para intentar optar para otro alquiler en el futuro.
Es por ello, que en nuestro artículo te enseñaremos todo lo que debes saber de Cómo Romper un Lease de Apartamento sin Sufrir las Consecuencias, si quieres saber cómo ¡Te invitamos a seguir leyendo!
Tabla de Contenidos
¿Cómo Romper un Lease de Apartamento sin Sufrir las Consecuencias?
Si existe varias maneras de Cómo Romper un Lease de Apartamento sin Sufrir las Consecuencias. Hay varias pautas y consideraciones que los profesionales recomiendan para que el inquilino minimice al más alto las secuelas de una separación de contrato prematura. Veamos varias de ellas:
Lee tu contrato de alquiler de inicio a fin
Lo primero que debes hacer anterior a dialogar con el dueño es leer cada una de y todas las cláusulas de tu contrato de arrendamiento. Examina cada parte con cuidado para saber si incluye alguna cláusula particular que libere a cualquier persona de las piezas de la obligatoriedad del contrato.
Para realizarlo, busca términos como “liberación anticipada”, “subarriendo”, o “relet” y toma nota de la página y el número de cláusula para que puedas buscarla una vez que lo necesites.
En las alternativas más comunes que integran los contratos de arrendamiento para romper un lease anteriormente del término, se hallan:
- Notificar al dueño con uno o 2 meses de anticipación para que logre hallar un reemplazo.
- Rescisión instantánea de contrato a cambio del pago de una tarifa que frecuenta ser alta.
- Pérdida del depósito en garantía o depósito de estabilidad, además del pago del acondicionamiento del apartamento. (Pintura, grifería, arreglos eléctricos, etc.)
Habla con el dueño y explícale el caso
Otra manera de Cómo Romper un Lease de Apartamento sin Sufrir las Consecuencias, es que a veces, la interacción entre el dueño y el inquilino no es tan buena como se quisiera.
Pero si tienes una buena interacción con tu arrendador y continuamente has sido transparente con él, no es mala iniciativa hacer una cita para hallarse y dialogar sobre tu elección de mudarte de vivienda.
Así, le darás al dueño o al administrador del inmueble la posibilidad de pensar en varias resoluciones para que escojas la que más te convenga.
Recuerda que, aun cuando los propietarios son personas de negocios, además son seres vivos. Si eres honesto con lo cual te está sucediendo y tus causas para mudarte son más que válidas, hay un elevado nivel de probabilidades de que lo entienda. Si decides dialogar con tu arrendador, ¡no esperes hasta el último minuto! Hazlo con tanta antelación como sea viable.
Consejo: si el dueño no está bastante contento con tu elección de mudarte y sugiere el cobro de una penalización, ¡pregúntale si podría reconsiderar el caso en caso de que encuentres un nuevo inquilino! Recuerda que, como todo hombre de negocios, el arrendador lo cual quiere es tener la propiedad ocupada por alguien y recibir un dinero a cambio.
¿Puedo Romper el Lease?
Los contratos de arrendamiento no son para siempre. Por cierto, hay algunas causas que podrían llevarte a romper el lease de tu apartamento, a partir de admitir un nuevo trabajo, una promoción gremial en otro estado o hasta quedarte sin un roommate que te ayude con los costos, o comprar una totalmente nueva vivienda.
Todo contrato puede rescindirse por cualquier causa y el arrendamiento no es la exclusión. Sin embargo, debes considerar que, de no disponer de una razón que logre subsumirse en una de las causales que les permiten a las piezas concluir el arrendamiento previo a tiempo, tales como, que el dueño perturbe tu derecho de uso sobre el inmueble, podrías tener que enfrentarte a varias secuelas indeseadas, como:
- Abonar los meses restantes del contrato de arrendamiento, aun cuando no goces del inmueble.
- Abonar un costo por penalización que frecuenta calcularse en 3 meses de canon de arrendamiento.
- Actividades legales iniciadas por el dueño, como solicitudes por incumplimiento, entre otros.
Romper un lease de apartamento inclusive podría generarte una nota negativa en tu informe de crédito, en particular si tu arrendador reporta los pagos que realizas a uno de los burós del territorio. Ahora bien, esto no supone que no haya formas de romper un contrato de arrendamiento sin padecer las secuelas.
Puede que, dependiendo de las causas que tengas, el dueño sea comprensivo y desee llegar contigo a un pacto. Por esa razón es fundamental que, previo a informarle al arrendador sobre tu elección de mudarte, analices el caso con detenimiento.
Romper un Lease de Apartamento: Pasos a Seguir
Si luego de leer tu contrato no has encontrado una cláusula de liberación anticipada y no tienes la época de buscar un nuevo inquilino, tal vez debas tener en cuenta hacerle una buena oferta al arrendador para ofrecer por culminado la interacción arrendaticia.
El trato común frente a la disolución de un lease de apartamento es abonar de 2-3 meses de mensualidad y perder el depósito de estabilidad, sin embargo, esto no es una regla redactada.
Negocia con el dueño de qué forma puedes minimizar las penalidades y tarifas relacionadas a la terminación anticipada del contrato, y llega a un pacto que sea conveniente para las dos piezas.
Recuerda: Antes de costear algo, pon el consenso por escrito, solicita recibos de los pagos de las mensualidades y adjunta los estados de cuenta de las facturas de servicios públicos, mantenimiento del apartamento, entre otros.
Así, tendrás un respaldo de que has entregado el inmueble independiente de deudas y en buen estado de conservación, y que no debes ningún costo de dinero por romper el contrato antecedente de tiempo.
Hacer un re-renting
Puede que el re-renting te parezca muy semejante al subarriendo, pero no lo es. En el re-renting el nuevo inquilino se compromete en un archivo primordial.
¿Qué desea mencionar esto? Que tu contrato de arrendamiento quedará rescindido, recibirás tu depósito y le entregarás el apartamento al nuevo inquilino quien, paralelamente, tendrá que firmar un nuevo contrato de arrendamiento y dar su propio depósito de garantía.
En esta alternativa, no serás responsable por los males que logre provocar el nuevo inquilino. Por consiguiente, es una de las alternativas más recomendables.
Recuerda: Si el arrendador no puede hallar un nuevo inquilino antecedente de que te mudes, es factible que debas costear los días que la unidad permanezca vacante. ¿Qué puedes hacer en este escenario? ¡Tomar la idea y descubrir el inquilino perfecto por tu cuenta! Considera que, de realizarlo, disminuirás las secuelas y penalidades similares a tu contrato.
Aquello sí, recuerda que tu arrendador no está obligado a admitir a cualquier candidato. Por cierto, hay diversos componentes que podrían llevarlo a descartar un perfil, como el puntaje de crédito, el historial de alquileres, las referencias de viejos arrendadores e inclusive el saldo de su cuenta bancaria. De esta forma que, te conviene ofrecer lo mejor de ti a partir del inicio.
Romper un Lease de Apartamento: Documéntate
Cada estado tiene sus propias leyes y esto, desde luego, incluye a los contratos de arrendamiento. En varias ciudades, se posibilita que el inquilino rompa el contrato anteriormente del plazo si muestra una causa razonable, por ejemplo. En las causas más frecuentes que permiten rescindir el contrato antecedente de tiempo y sin secuelas se integran las próximas
Al hablar de un apartamento ilegal
Si vives en un apartamento que no cumpla con las regulaciones del estado y que, por ende, se considere ilegal, como un apartamento en el sótano no registrado, es viable que puedas romper el lease del apartamento sin tener que abonar penalidades o tarifas conexas.
Si el dueño ingresa ilegalmente a la propiedad
Los propietarios tienen que avisarles a los inquilinos con 24 horas de antelación que van a hacerle una visita o que requieren ingresar a la propiedad, por lo menos de esta forma es en la mayor parte de los estados. Esta clase de situaciones es común si el arrendador requiere hacer alguna compostura, examinar la propiedad o mostrársela a probables inquilinos.
Si estás en servicio activo en la fuerza armada
Los miembros de las Fuerzas Armadas de USA permanecen salvaguardados por la “Servicemembers Civil Relief Act” o la Ley SCRA. Esta regla incluye un beneficio para los individuos que se encuentren en servicio activo y necesiten romper un contrato de arrendamiento antecedente de tiempo, pero no en todos los casos.
Consejos Finales
Romper un lease de apartamento no frecuenta ser un proceso económico, ni para el arrendador ni para el inquilino. Por consiguiente, lo mejor es que te prepares a partir del día uno para abonar el costo máximo, inclusive si no llegas a aquel punto.
Recuerda que, si no pagas la rescisión del contrato y, dependiendo de la urbe en la que vivas, serás el responsable de costear por cada día que el inmueble se encuentre independiente, hasta tanto el dueño no encuentre a una nueva persona que sea el inquilino del lugar.
¡Gracias por leer!