¿Cuánto Vale mi Casa? Conoce el Precio de tu Vivienda Hoy, es la duda que muchas personas propietarios de viviendas en Los Estados Unidos tienen en un momento determinado. Si eres una de esas personas ¡Quédate tranquilo! llegaste al artículo indicado.
En este artículo se busca explicar de manera clara y concisa la información más relevante sobre ¿Cuánto Vale mi Casa? Conoce el Precio de tu Vivienda Hoy. Así que no esperes más y comienza desde ya a leerlo.
Tabla de Contenidos
¿Cuánto Vale mi Casa? Conoce el Precio de tu Vivienda Hoy
¿Conoces Cuánto vale tu casa o Cuál es el precio en los Estados Unidos de una vivienda hoy en día? Para poder responder esta pregunta es importante tener en cuenta que el valor de tu casa dependerá de algunos factores.
Por ello, es importante siempre estar pendiente del valor de tu casa y lo puedes hacer. Lo puedes hacer utilizando ciertas herramientas online o consultando a profesionales en el mercado inmobiliario en el caso que se presente una posible venta, remodelación, refinanciamiento de préstamos o inclusive una negociación de los impuestos más bajos para tu propiedad.
Ahora bien, para saber cuánto vale mi casa, debes prestar suma atención a las siguientes características:
- Mientras mejor este tu propiedad y no sea tan antigua, más valor tendrá.
- El valor de la casa depende del tamaño de tu propiedad y de cuanto está el precio del pie cuadrado en la zona.
- Además del tamaño de la propiedad también influye el espacio habitable de la casa, el número de habitaciones, si tiene garaje, etc.
- No olvides que también el precio depende de la ubicación, el tipo de vecindario y de los servicios que hay cercanos a ella.
Motivos por los cuales debes conocer el precio de tu casa
A continuación explicaremos los motivos porque es importante saber ¿Cuánto Vale mi Casa? Conoce el Precio de tu Vivienda Hoy día.
- Conocer el valor de tu inversión. Se puede afirmar que con el pasar de los años las casas aumentan su valor. Cuando esto pasa también el patrimonio familiar incrementa. Por lo tanto si decides vender en un futuro tu vivienda, entonces obtendrás ganancias de tu inversión.
- Implicaciones fiscales. Expertos en el área inmobiliaria en los Estados Unidos afirman, que es importante estar observando como está el valor del mercado y el valor de la tasación de la vivienda para evitar pagar impuestos sobre un valor que no corresponde.
- Valor de reventa. Algunos asesores financieros explican que en caso que decidas vender tu vivienda a futuro, es importante que vigiles constantemente el valor y el mercado inmobiliario para que así vendas tu casa al mejor precio.
- Planificación de herencia. Este motivo se considera importante en el caso de determinar cuál es el patrimonio de las personas ya mayores.
- Poder de préstamo. En caso que solicites un préstamo con garantías saber el valor de tu casa es importante; ya que si éste aumenta entonces puedes contar con más posibilidades a la hora solicitar un préstamo sobre el valor de tu vivienda o para pagar los gastos de una remodelación de ella.
- Por último y no menos importante el seguro de hogar. Al conocer el valor actual de tu vivienda puedes verificar si la cobertura actual es suficiente.
¿Cómo obtener un análisis comparativo de mercado?
El análisis comparativo de mercado o CMA (Comparative Market Análisis) se puede definir como la valoración estimada del precio de una vivienda basada en el precio de otras propiedades vendidas recientemente en la misma área.
Al hacer un análisis comparativo de mercado, se realiza la comparación con otras casas que son de características similares como por ejemplo; la ubicación, tamaño, estilo, tipo de construcción, etc.
Ahora bien, para hacer un análisis comparativo lo más recomendable es acudir a un corredor o agente local de bienes raíces. Sin embargo, también puedes comenzar a hacer tu propia investigación a través de la web, buscando casas con las características similares a la tuya.
Cuando solicitas un CMA la información que se detalla es la siguiente. Antes de continuar, es importante aclarar que, generalmente para realizar un análisis comparativo de mercado se usa la vivienda en cuestión y otras tres o cuatro más que son similares. Pues bien, en el CMA se refleja:
- La dirección de tu Vivienda junto a la dirección de las otras viviendas comparables.
- Una breve descripción de cada una de las propiedades. Se incluye la elevación, el plano de planta, cuántos baños y habitaciones tienen.
- La cantidad de metros cuadrados con los que cuenta cada una de las viviendas.
- El precio de venta de cada una de las composiciones
- Por último el valor justo de la propiedad a la que se le está haciendo el análisis comparativo de mercado.
Pasos a seguir para obtener un Análisis Comparativo de Mercado
- Primero evalúa la ubicación de la vivienda; se debe verificar las comodidades del lugar, si hay escuelas cerca, la seguridad de la zona, etc.
- Segundo reúne todos los detalles relevantes sobre la vivienda; tales como el tamaño de la vivienda, fecha de construcción, el estilo, el tipo de construcción, la condición actual, el tipo de acabo que tiene, etc.
- Tercero elige las composiciones; para elegir las composiciones siempre se busca las últimas tres o cuatro casas que se hayan vendido recientemente en la zona y que tengan características muy similares.
- Cuarto ajusta las posibles diferencias entre la casa a la que le quieres hacer el CMA con las otras casas comparables.
- Quinto obtén cuál es el precio por metro cuadrado después de haber realizado los ajustes.
Utilizar la calculadora de índice de precios de la vivienda de la Federal Housing Finance Agency (FHFA)
Al utilizar la calculadora de índices de precios de la vivienda de la Federal Housing Finance Agency o FHFA, es súper importante que tengas en cuenta que ésta no proyecta el valor real de ninguna vivienda en particular. Más bien, proyecta lo que una casa comprada en determinado momento valdría hoy, si se revalorizara al ritmo medio de todas las casas de la zona.
Asimismo, el valor real de cualquier casa dependerá del mercado inmobiliario local, el estado y la antigüedad de la casa, las mejoras realizadas y necesarias y muchos otros factores.
Ahora bien para usar la calculadora de la FHFA, debes ingresar en el siguiente link y realizar los siguientes pasos:
- Primero debes completar la información solicitada para poder realizar el cálculo que es: estado dónde está la casa, el MSA disponible, el trimestre de compra y el trimestre de cuando estás haciendo la valoración y por último el precio de compra.
- Una vez que completas toda la información da clic en el botón «calculate» . Allí verás el valor actual estimado en el estado y el valor estimado por MSA.
Determinar el precio de tu casa evaluando viviendas parecidas
En los últimos años un alto porcentaje de propietarios de viviendas en los Estados Unidos determinaron el valor de su vivienda observado otras propiedades comparables. Una de las ventajas de usar este método, es que puedes determinar el valor de tu propiedad sin la necesidad de pagarle a un tasador. No obstante, es importante que no dejes a un lado tu buen juicio.
Los especialistas en el área inmobiliaria explican que por el hecho de que una propiedad cercana a la tuya se venda a cierto precio, no quiere decir que pase lo mismo con la tuya. Por ello, si vas a usar este enfoque para determinar el precio de tu casa debes tener en cuenta lo siguiente:
- Ingresa en la páginas web de ventas de casa y busca los precios más recientes de las casas con las características similar es a la tuya.
- En el caso que no encuentres muchas ventas recientes, puedes revisar los precios de las listas; siempre y cuando no olvides, que muchas veces los precios no son los reales.
- Para obtener el rango más cercano al valor real de tu casa lo más recomendable es que selecciones mínimo tres ofertas que sean válidas.
Ahora bien, una vez que tienes las propiedades comparables con tu casa, debes realizar los ajustes necesarios entre tu casa y las propiedad comparables, añadiéndole más valor al precio a aquellas si cuenta con más habitaciones o restándole valor al precio de aquellas que sean más anticuadas.
Una vez que realizas los ajustes necesarios, verás las viviendas comparables con mayor precio y las de menor precio, determinado que el precio estimado de tu casa está en un punto intermedio de ambos casos.
Algunas herramientas online para conocer el precio de tu casa
Algunas herramientas online que puedes usar para conocer el precio de tu casa en los Estados Unidos son las siguientes.
- Zillow. Es uno de los sitios web más visitados en los Estados Unidos de ventas de viviendas que te permite verificar el valor de tu casa, además de poder observar el precio de otras viviendas y comparar. Para poder determinar el valor de tu casa a través de Zillow, solo debes acceder en su página web e introducir tu dirección y luego obtendrás el valor estimado de tu casa.
- Redfin. Es otro sitio web sobre bienes raíces en los Estados Unidos. Si usas esta herramienta para conocer el valor estimado de tu casa; solo debes ingresar en la web de Redfin en la opción «estimate» y allí con solo colocar la dirección de tu casa sabrás el valor estimado de ella.
- Chase Morgan Services. Es una herramienta online que ofrece el Banco Chase para poder estimar el valor de una propiedad. Para poder usar esta herramienta debes ingresar en el siguiente link, luego escribe la dirección de tu casa. Una vez que ésta herramienta reconoce tu dirección debes especificar las características que allí te preguntan y te darán el valor estimado de tu casa.
Si te gusto este artículo sobre ¿Cuánto Vale mi Casa? Conoce el Precio de tu Vivienda Hoy, te invito a que nos sigas leyendo.
¡Hasta pronto!