Si eres de los que desea pasar de ser un inquilino a ser un propietario o dueño de su propia casa, ¡excelente!. Aunque podría ser un poco tedioso reunir todos los Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos.
Aquí te asesoraremos, para que puedas de una manera rápida y óptima recabar todo el papeleo Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos. Esos trámites exigidos para que adquieras la vivienda de tus sueños.
Tabla de Contenidos
Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos
Para que esa experiencia sea próspera lo mejor es que consideres trabajar con un agente inmobiliario, con este aliado se agilizará todo ese trabajo pesado. De esta manera, podrá realizar eficientemente todos los procesos para la compra de tu vivienda.
Posterior a la firma del acuerdo de compraventa, el agente inmobiliario será quien se encargue de la mayor parte de los trámites. Sin embargo, ocasionalmente deberás firmar alguno que otro documento requerido.
Los recaudos requeridos son los siguientes:
Carta de aprobación previa
Este documento es el que te da el prestamista, donde se detalla el monto de la hipoteca preaprobada por la Institución Financiera para la compra.
La carta de preaprobación da a los vendedores de inmuebles la certeza de que eres un comprador confiable. Este documento indica que cuentas con la capacidad monetaria para concretar la compra.
Cabe destacar, que este documento no es lo mismo que la calificación previa, ya que ésta se obtiene con tus datos crediticios pero no indica que ya hayan sido verificados por el prestamista.
Independientemente de cual poseas sea una preabrobación, precalificación o cualquier otra, no es considerada una obligación para otorgarte el préstamo. Incluso, después de obtenerla si abandonas tu empleo y contraes otras deudas adicionales, puede colocar en riesgo tu hipoteca.
Una estimación del préstamo
Este requisito te lo entrega tu prestamista y cuenta con 3 días laborables desde que se introduce la solicitud de dicho préstamo. Contiene la siguiente información:
- La tasa estimada del interés del préstamo
- Los pagos programados o posibles cambios en la tarifa
- La cuota mensual de la hipoteca
- Los Costos estimados de seguro e impuestos, también los de cierre
Esta estimación no te asegura que ese monto te será aprobado por el banco, es más probablemente aún no hayan decidido aprobar tu solicitud.
Carta de oferta de compra
Este requisito es opcional pero al poseerlo te ayuda a conseguir la vivienda, ya que allí se plantean los principales motivos por los que deseas adquirir dicha propiedad.
Su objetivo es hacer que tu solicitud resalte entre las demás, inclusive así tengas desventajas en cuanto al precio comparada con otros posibles compradores.
Si ese es tu caso y ofreces un precio menor al publicado, deberás dar las razones por las que tu opción posee un costo más bajo. Pudiendo ser que poseas problemas financieros momentáneos o que opines que la vivienda requiere que le hagan mejoras que son necesarias.
Acuerdo de compraventa
Otro de los Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos es el Acuerdo de Compraventa.
Este documento será suscrito por el vendedor y el comprador, es un acuerdo en el que formalizan la compra. Este acuerdo es elaborado por el asesor inmobiliario en el que detalla toda la información como monto, identificación de ambas partes y condiciones de la vivienda.
Informe de inspección de la vivienda
Este informe es una lista con las condiciones en términos generales de la vivienda, en el que se debe especificar con detalle cómo se encuentra:
- La base y estructura del inmueble.
- Indicar los accesorios que posee el baño.
- El HVAC.
- Si posee chimenea.
- El interior y exterior de la casa.
- Sistemas de electricidad que hay en la vivienda.
- Como se encuentra la fontanería.
- Acabados del techo.
- Si cuenta con artefactos electrodomésticos y condiciones.
Esta inspección detallada te ayuda a saber si posee algún problema de envergadura y también poder jugar con el precio de la vivienda en caso de tener alguno.
Tasación de la vivienda
Aquí se estima el valor de la vivienda en el mercado actual. Este paso es requerido por el prestamista, ya que el deberá corroborar el costo real de la propiedad, si vale el precio motivo del préstamo.
Títulos de propiedad
Para que estés seguro de lo que estás comprando y no ser víctima de estafa, debes ordenar una búsqueda de títulos de propiedad en los registros públicos. Logrando así la verificación del vendedor, el derecho legal que éste posee sobre el inmueble.
Este paso te indicará si la propiedad posee alguna deuda, problema legal, gravámenes, entre otros, así te evitará problemas posteriores y que la venta sea del tipo fraudulenta.
De esta manera te proteges tu como comprador y también el prestamista de bienes raíces, ya que la vivienda es su garantía o sea su seguro de pago, en la que invirtieron sus intereses.
Cheque de caja
Este documento es el que dará la validez final al proceso de compraventa ya con costos de cierre acumulados. El cheque de caja contiene el monto final de la compra por lo que es uno de los documentos más importantes al momento de hacer el proceso.
Divulgación de cierre
Es un formulario que consta de cinco páginas que te debe otorgar tu prestamista hipotecario. Dentro de este documento se puede apreciar:
- La Tasa de Interés que tiene la Hipoteca.
- El monto mensual que se tendrá que pagar por la Hipoteca.
- Los costos estimados del seguro de la casa y los impuestos asociados a la misma.
- Cualquier cambio en los pagos programados o las tarifas.
- El costo de cierre estimado.
- Las posibles sanciones que se puedan haber recibido (Incluyendo los montos por pago anticipado).
Seguro de la vivienda
Este documento es un resumen de monto de la cobertura del seguro contratado. Es el aval con que cuenta el prestamista por otorgarte dicho crédito hipotecario. En vista de que mientras no canceles el pago total, el banco tendrá sus intereses en poder conservar la propiedad.
Estudio de la propiedad
Aunque no es un requisito como tal, es necesario para que tengas una prueba legal de la compra que estás realizando. Sobre todo si la vivienda que vas a adquirir posee alguna disputa, un ejemplo puede ser, que este ubicada en una carretera o en una playa.
¿Qué aspectos se deben tomar en cuenta antes de comprar una vivienda en EE.UU.?
Cuando se desea adquirir una propiedad lo primero es determinar con qué cantidad de dinero se cuenta para la adquisición del inmueble. Este capital deberá cubrir tanto el pago inicial como las subsecuentes mensualidades que deberán cancelarse.
Otro aspecto a considerar es la ubicación, que necesitamos, que este cerca de buenas escuelas públicas para nuestros hijos, que tenga acceso a transporte público. Al tener el lugar lo siguiente es cotejar los precios de los inmuebles en esa área.
Con la ayuda de un agente de bienes raíces que nos asesore para poder culminar con éxito el largo proceso para la compra. Recuerda que si no cuentas con el dinero suficiente averigua para obtener préstamos hipotecarios y así puedas solicitar un crédito para la adquisición de la vivienda.
¿El gobierno ofrece alguna ayuda para comprar una casa en EE.UU.?
Si averigüe si puede optar por alguno de los siguientes programas de beneficios:
- Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés).
- El programa de Vales de Elección de Vivienda.
- Los veteranos pueden acceder a Préstamos Hipotecarios especiales.
- También existen programas para residente rurales.
- Diversos Programas Estatales.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en EE.UU. siendo extranjero?
Los Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos en caso de ser extranjero son los siguientes:
- Primeramente contar con al menos la visa de turista, te ayudará a poder ver el mercado, estudiar lugares y ver viviendas donde desees realizar la posible compra.
- Tener el capital para poder cancelar la primera de las cuotas, un porcentaje del 20 hasta el 50% del costo estimado de la propiedad. Las cuotas siguientes se pueden conseguir por medio de un préstamo o financiamiento.
- El último requisito es ubicar una buena inmobiliaria, para que se encargue de todos los aspectos importantes y te pueda asesorar sobre el mercado de inmuebles.
Información Importante
Otro aspecto a considerar es que las viviendas pueden estar sujetas a impuestos por sucesión o impuestos de otro tipo, que podrían ocasionarte innumerable gastos. Por tal motivo, debes mantenerse asesorado con personas que te informen sobre la rentabilidad de un inmueble siendo extranjero.
El comprar una propiedad en Estados Unidos no te ayudará a cambiar el status de tu visa a visa de residente u optar por la americana. Ser dueño de un inmueble siendo extranjero, no debe tomarse como una oportunidad para vivir tranquilo en el país sino más bien como una inversión.
Y listo con esto hemos terminado este artículo en el que te hemos guiado con los Documentos y Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos. Estamos seguros de que hemos respondido a todas tus preguntas y ahora puedes realizar la compra de tu vivienda de una manera exitosa.
¡Gracias por leernos!