Si ha escuchado el término de Homestead Exemption pero desconoce su significado o tiene dudas e inquietudes al respecto, por acá va a conocer mejor ¿Qué es una Homestead Exemption?
Puede leer sobre el funcionamiento y aplicación de una Homestead Exemption, protección de los acreedores, deducción de la exención de la vivienda y mucho más. Adelante, no lo deje de aprovechar la información presentada en esta oportunidad.
Tabla de Contenidos
¿Qué es una Homestead Exemption?
La exención del impuesto o Homestead Exemption sobre la vivienda puede suministrar a los supervivientes de los cónyuges un descuento progresivo del impuesto sobre la propiedad. Esto se hace a una escala gradual para que las viviendas con valores de tasación más bajos obtenga un mayor beneficio.
Esta exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es muy útil, porque fue creada para proveer una protección financiera y un refugio físico. Esto puede dificultar la venta forzosa de una vivienda principal.
No obstante, la Homestead Exemption no evita una ejecución hipotecaria de la institución bancaria si el propietario no cumple con el pago de la hipoteca. La Homestead Exemption protege una parte del valor de la vivienda de la aplicación de los impuestos sobre la propiedad.
Los propietarios pueden requerir hacer la solicitud del beneficio y debe hacer entonces la respectiva consulta con su gobierno local.
Asimismo, esta exención facilita a los cónyuges sobrevivientes una desgravación continua del impuesto a la propiedad, de forma gradual para que las viviendas con valores tasados más bajos, obtengan mayores beneficios.
Puntos clave de la Homestead Exemption:
- Una exención de vivienda puede ayudar a proteger una vivienda de los acreedores en caso de muerte de un cónyuge o un propietario se declare en bancarrota.
- Asimismo, la disposición legal proporciona a los cónyuges sobrevivientes que reúnen los requisitos con una desgravación continua del impuesto a la propiedad en algunos estados.
La mayoría de los estados tienen exenciones de vivienda, pero la normativa y los límites de protección pueden variar. Si quiere conocer más a fondo sobre el Homestead Exemption se sugiere consultar el siguiente enlace.
Funcionamiento de una Homestead Exemption
El funcionamiento de una Homestead Exemption es una disposición relativa a la exención de los bienes de familia.
Se encuentra en todos los estados excepto en Pennsylvania y Nueva Jersey. La exención de la vivienda es un beneficio automático en ciertos estados, pero en otros, los propietarios deben consignar una solicitud ante el estado donde puedan recibirla.
Si se tiene una propiedad considerada vivienda principal de una persona, no se pueden reclamar exenciones sobre otras propiedades, ni aún sobre las residencias. Adicionalmente, si un cónyuge superviviente se muda a su residencia principal, debe solicitar nuevamente la exención. 
¿A qué se refiere la protección de los acreedores en virtud de la Homestead Exemption?
Ls Homestead Exemption tiene variantes dependiendo del estado. Pocos estados, entre ellos Texas y Florida ofrecen protección financiera ilimitada contra los acreedores no garantizados para la vivienda, aunque pueden ser aplicados límites para la propiedad protegida.
No obstante, lo común es un límite de protección contra los acreedores en un rango de 5.000 y 500.000 dólares. Otros estados están en el rango de 30.000 a 50.000 dólares.
Cuando el capital que tiene está por debajo del límite inferior, no se puede obligar al propietario a vender la propiedad para beneficio de los acreedores. Por otra parte, el patrimonio de una vivienda supera los límites, entonces, los acreedores pueden forzar la venta. Se puede permitir que el propietario se quede con parte del beneficio. La protección de la propiedad de la vivienda no es aplicada a los acreedores garantizados, como el banco que tiene la hipoteca de la vivienda. En cambio, el propietario de la vivienda está protegido sólo de los acreedores no garantizados, que pueden pretender cubrir las deudas con los bienes del propietario. El impuesto sobre los bienes inmuebles es aplicado de forma normal a las viviendas sobre la base del valor estimado de la propiedad por parte de la oficina del asesor fiscal del gobierno del estado. La exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria puede otorgar reducciones progresivas, según las leyes estatales locales. Sin duda, que estas exenciones ayudan a los cónyuges supervivientes a permanecer en su hogar, luego, de que sus ingresos se reduzcan por la muerte de su pareja. Para verlo mejor aquí con un ejemplo, puede ser la exención de los primeros 50.000 dólares del valor estimado, el restante se grava con la tasa normal. Ahora bien, con una exención de 50.000 dólares, una vivienda valorada en 150.000 dólares, se grava únicamente con 100.000 dólares del valor estimado. Pero una casa valorada en 75.000 dólares se grava solo con 25.000 dólares. Las exenciones del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria transforma un impuesto fijo sobre la propiedad en un impuesto progresivo. Esto resulta más favorable para aquellos que tengan casas más modestas. En ciertas áreas, la exención es pagada con un impuesto sobre las ventas. Dentro de la información clave e importante que debe conocer es respecto a los estados que tienen exenciones de vivienda. La mayoría tiene esta figura, pero Nueva Jersey y Pensilvania no poseen exenciones de vivienda. Massachusetts y Rhode Island tiene establecidos límites de exención en 500,000 dólares. Otros estados tienen leyes que protegen a los cónyuges sobrevivientes de los acreedores. Asimismo, la elegibilidad para la exención de vivienda familiar también varía de acuerdo al Estado de que se trate. Generalmente, son elegibles las personas mayores, los que tengan bajos ingresos, si es veterano de guerra o tiene alguna discapacidad. De igual forma cualquier inquietud debe ser consultada con su asesor fiscal local. Para hacer la solicitud de una exención de vivienda familiar, además, obtener información detallada sobre las exenciones de impuestos a la propiedad, debe ir al portal web del tasador de impuestos de su condado. Ciertos estados exigen se llene la solicitud correspondiente dentro de los plazos estipulados. Debe cuidar que determinados sitios web pueden ser engañosos y le pueden exigir un pago para completar la solicitud. Tenga en cuenta, que el asesor de impuestos de su condado local no le va a pedir que pague una tarifa para completar su solicitud de exención de impuestos de una vivienda. No olvide que este derecho fue creado para protección de las personas y su sitio de residencia. El homestead Exemption es primordialmente para su vivienda y propiedad de residencia principal. No se pueden tener varias Homestead, solo aplica una como residencia principal. Es importante entender que este derecho está hecho para proteger a las personas y su lugar de residencia Finalizado este artículo sobre ¿Qué es una Homestead Exemption?, esperamos le haya servido la información por acá presentada y le invitamos a compartir a si le ha gustado.
¿Cómo deducir la exención de la vivienda?
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