¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?

Para el momento de la cancelación o amortización total de un crédito surge la pregunta ¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?Culminar con el proceso de liberación de tu hipoteca conlleva conocer una serie pasos que debes cumplir desde el momento en que tu deuda finaliza.

Por lo tanto, te invitamos a realizar paso a paso la presentación y consignación de recaudo que permitirán oficializar la cancelación de tu deuda.

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca? 

Tabla de Contenidos

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?

Cuando adquirimos una hipoteca con una entidad bancaria o empresa, lo asumimos con el fin de realizar la compra, remodelación, ampliación de una vivienda, con el compromiso del pago en cuotas durante un periodo establecido (corto o largo plazo)

Una vez que se firma el compromiso del crédito bancario, se piensa que su cancelación puede ser lejana ya que muchas veces se establecen periodos de pago de 20, 25 o más años.

Sin embargo, llega el momento de la cancelación de tu última cuota. No obstante, el pago de la última cuota de crédito no es garantía de culminación del préstamo .

Existen una serie de recaudos que deberán completar para considerarte libre de la deuda, asimismo también existen algunos compromisos y obligaciones que se deberán asumir para liberar la deuda ante el banco emisor del crédito.

Es muy cierto que se afirme que una vez cancelada la última cuota no exista más compromiso de pago con la entidad bancaria, sin embargo, se requiere de trámites de registros que liberen la hipoteca que aún aparece ante el banco.

Cancelación de hipoteca:

Quizás la cancelación de hipoteca no sea de carácter obligatorio, aunque se aconseja realizar el trámite, para dejar el inmueble libre de cargas y deudas ante el banco, eliminado por completo la hipoteca.

Igualmente existen otros procesos legales que requieren de soportes que confirmen la cancelación de la deuda para efectos de la venta de propiedad. No obstante, tu inmueble continuará bajo la carga hipotecaria en el registro principal, lo que conlleva a la vigencia de la deuda, pese a que el monto sea cero.

Sin embargo, este trámite se efectúa en todo el país, puede que existan diferentes opciones, esto dependerá del estado donde firmó el préstamo y del tipo de hipoteca que hayas contratado. Por lo tanto, no existen inconvenientes para culminar dicho proceso.

Si deseas recibir la última notificación que envía la entidad bancaria “pagado en su totalidad “debes iniciar con los siguientes pasos:

  • Dirigirse a la institución bancaria que le otorgó la hipoteca
  • Solicitar información de recaudos y trámites para la solicitud de liberación hipotecaria ante el registro o notaría.

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?

Documentos que se Obtienen        

Muchos clientes se preguntan qué hacer para saldar la deuda hipotecaria- Actualmente existen deudores hipotecarios,  que cuestionan la existencia de las  escrituras y el título de la propiedad.

El trámite de la cancelación de hipoteca se debe iniciar con la verificación de carta con documentación clave de la vivienda que el banco o entidad prestamista le debe hacer llegar, según lo siguiente:

  • Documento de pagaré con el encabezamiento “cancelado” Este documento certifica que la hipoteca está totalmente cancelada.
  • Carta o certificado de indemnización expedido por la institución bancaria, se le conoce también como: “certificado de Deuda Cero”
  • Documento de la garantía cancelada o la escritura de fideicomiso
  • Constancia bancaria que confirme la totalidad de la cancelación del préstamo.

Los documentos señalados anteriormente representan ser los soportes que evidencia la firma de un pago que justificaba el compromiso de cancelar el préstamo otorgado por el banco en un plazo determinado de años con una tasa de interés determinada.

Esta especie de contrato se le conoce como documento hipotecario o la escritura de fideicomiso, que otorga a tu prestamista un interés y un derecho sobre la legalidad de la vivienda.

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?: Escritura de la Casa

Una vez cancelado el préstamo hipotecario, el prestamista esta obligado a proceder con la entrega o envío del pagare original con la nota “ pagado y cancelado” o algo parecido.

Este encabezado justifica explícitamente la cancelación de la deuda de forma satisfactoria.

Por lo tanto, el prestatario deberá dirigir al registro inmobiliario un certificado de satisfacción para proceder con la liberación de la hipoteca, así como las notas marginales de reserva y a renovar los registros públicos.

Para evitar errores o inconvenientes en el futuro, se debe asegurar la realización efectiva del procedimiento de liberación. Es por esto por lo que la escritura demostrara la titularidad de la vivienda, sin derecho de reclamo o de reserva sobre el inmueble.

Igualmente es aconsejable dirigirse a la oficina de registro público para la verificación de la liberación de la hipoteca, con el fin de verificar que no exista ningún gravamen sobre el inmueble liberado.

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?: ¿Y si no Recibo el Pagaré?          

Una vez cancelada la deuda, debería recibir inmediatamente su correo con el anexo de su pagaré original cancelado o certificado de satisfacción. En caso contrario aviso debe realizar los siguientes pasos:

  • Comunicarse con tu prestamista: esto es necesario para exigirle la información de los documentos.
  • Adquirir la documentación original relacionada con la hipoteca: relacionado con el préstamo y cualquier otro dato, aviso por recibo conexo, luego organizarlos y ajustarlo en un archivo.
  • Con el fin de evitar inconvenientes, se debe comprobar ante la Oficina de Registro la debida cancelación de la propiedad.

Así mismo puedes solicitar al registro de forma gratuita la información de tu crédito. Con el fin de verificar que el banco procedió con el envío de una notificación a las principales agencias de crédito del país.

Independientemente del crédito que hayas utilizado este proceso se puede realizar una vez al año. Lo importante de este trámite es la comprobación de que no existe ningún tipo de gravamen sobre el inmueble, por tal razón es necesario la visita al registro público.

 ¿De Qué Soy Responsable luego de Pagar?

Para el momento de la cancelación de hipoteca, es probable que dispongas de cierta cantidad de dinero a tu favor. Exigida por tu prestamista como excedente de fondos.

Este dinero disponible corresponde al monto adicional establecido como deposito en garantía par cubrir ciertas obligaciones como: pago de impuestos o primas de seguros.

Por lo tanto, es importante solicitar a tu prestamista que te envíe ese reembolso por correo. Para asumir el pago de ciertas responsabilidades que pasan a correr por cuenta propia.

Una vez recibido dicho reembolso debes depositarlo en una cuenta bancaria de ahorros. En ella ofrecen beneficios de altos rendimiento para su empleo en los siguientes trámites inmobiliarios:

  • Cancelación de impuestos: Una cancelada tu hipoteca tu prestamista queda libre de la cancelación de este tributa que pasa a formar parte de tu responsabilidad, tal como se cuenta establecido en las leyes de impuestos a la propiedad de tu estado o jurisdicción.
  • Renovar pólizas de seguro: Con el fin de continuar con el resguardo y protección ante cualquier riesgo , debes asegurarte de continuar con el pago de tu seguro. Solo debes comunicarte con la compañía de seguros para la obtener información de forma de pago y actualización de datos.

Es importante resaltar que muchos propietarios a la hora de liberar su hipoteca. La mayoría deja de asumir el pago por el alto cobro de las primas de seguros. Por lo tanto, debes pedirle a tu aseguradora la cotización de planes de pago con descuento. Con el fin de proteger tu inversión contra todo riesgo.

¿Qué Hacer cuando Termino de Pagar mi Hipoteca?: El Dinero Extra     

Una vez cancelada la propiedad debes diseccionar tu excedente mensual en pagos. Contribuyan la adquisición de bienes muebles de reparación del hogar, planes de viajes o vacaciones, pagos de matrículas de estudios de tus hijos.

Si requieres de ideas financieras para el ahorro y disfrute, te invitamos a conocer algunos consejos útiles:

  • Cancelación de pago y/o obligaciones pendientes: Ahora que tu hipoteca se encuentra totalmente cancelada puedes diseccionar tu excedente de dinero al pago de deudas sujetas a tasas de interés altas, así como saldos pendientes de tus tarjetas de crédito.
  • Crear fondo para emergencias: Para esos momentos inesperados por donde debes contar con una disponible extra para asumir el pago de alguna factura médica, arreglo de vivienda, o pérdida de empleo.
  • Crear fondo de Jubilación o inversiones: Una vez logrado tus planes financieros, pueden crear un fondo de jubilación, con la inversión en cuentas de ahorro o rendimientos como: Roth o en un IRA tradicional, con el fin de incrementar tu dinero.

Deja un comentario